安和國小公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：56.19 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.6 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安和國小,市立清水中學國中部
鄰近公園：延和廣場,五權公園
附近交通：捷運站: LG09廷寮
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安和國小,市立清水中學國中部
鄰近公園：延和廣場,五權公園
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位處安和學區，鄰近捷運廷寮站，生活機能與交通便利性高；全屋新裝潢且未住過，買家可省去裝潢時間與額外費用；位於三樓屬好樓層，相較頂樓或低樓層居住舒適度佳。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 44 年，銀行核貸年限可能受限或成數較低；為公寓型態無電梯，長期對高齡者或行動不便者不友善；總坪數約 25 坪隔出三房，個別房間空間可能較為緊湊。 |
| 機會 | 學區與捷運優勢帶來穩定的租屋市場需求；周邊擁有延和廣場與五權公園，居住環境舒適度佳；現況為新裝潢，後續裝修調整彈性大。 |
| 威脅 | 高齡公寓未來轉手流動性可能不如電梯大樓；隨著屋齡增加，需預留公共設施或內部管線維修成本；銀行估價可能低於成交價，影響買家的貸款成數與財務規劃。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但極重視學區資源與交通便利性的購屋者而言，具有相當吸引力。其優勢在於「安和學區」加上「捷運站」雙重加持，且全新裝潢未住過能立即入住，省去裝修成本。
然而，屋齡 44 年且為無電梯公寓是主要隱憂，這可能會影響銀行的貸款條件與未來的轉手流動性。若您家庭成員無高齡長輩需要爬樓梯，並已確認銀行貸款評估通過無虞，此物件值得考慮；但若是抱持短期投資或長期持有者，建議需謹慎評估後續維護成本與市場趨勢後再決定。
問與答
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